Сервис «Авито-Недвижимость» провел исследование рынка вторичного жилья и выявил закономерность: в среднем оно дорожает на один процент в месяц с начала 2019 года. Если проводить сравнение с первым кварталом 2018 года, то рост составил 8 процентов. В «Авито-Недвижимость» отметили, что лидерами среди российских регионов стали Ленинградская область и республика Татарстан. Рост на вторичное жилье составил 14,5 и 13,2 процента соответственно. Наибольший рост в цене продемонстрировали двухкомнатные квартиры. В столице один квадратный метр жилья «вторички» тоже подорожал, то не столь существенно, как в Ленинградской области – примерно на 8 процентов.

В исследовании указано, что не во всех регионах повысились цены. В шести субъектах РФ наметилась тенденция к снижению стоимости одного квадратного метра. Например, в Тульской области цена упала более чем на 4 процента. Сейчас средняя стоимость московской однокомнатной квартиры составляет почти 8 миллионов рублей, в Петербурге – около 5 миллионов. Очень много денег нужно выложить за двухкомнатную квартиру в Москве. Сейчас средний показатель составляет почти 13 миллионов рублей.

Эксперт Вадим Тедеев считает, что подорожание вызвано объективными факторами. Он связал рост цен на вторичное жилье сразу с несколькими причинами. Во-первых, жизнь россиян стала более дорогой в целом. На это влияет и рост НДС, и инфляционные риски, и отсутствие роста заработной платы. Эксперт отметил, что все эти факторы в совокупности существенно снизили покупательскую способность россиян, что не могло не сказать на росте стоимости жилья. Во-вторых, меняется ситуация на первичном рынке. Она оказывает непосредственное влияние на «вторичку». Напомним, что теперь застройщики не могут использовать средства дольщиков для возведения многоэтажного дома. Теперь компаниям придется решать: либо покинуть рынок, либо искать хороших партнеров для инвестиций. В-третьих, растет стоимость обслуживания жилья на вторичном рынке. Достаточно упомянуть рост цен на жилищно-коммунальные услуги, налога на недвижимость.

Эксперт подытожил, что не стоит сделать далеко идущие выводы. Все-таки на ценообразование влияют в первую очередь сами владельцы жилья. Они вправе устанавливать цены по своему усмотрению. Правда, в таком случае, считает господин Тедеев, квартиры будут продаваться очень долго. Либо владелец вообще не найдет покупателя. При этом предложений на рынке явно не становится меньше.