В РФ принят закон, который допускает использование застройщиком средств дольщиков, исходя из степени готовности объекта. В конце декабря прошлого года внесены изменения в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Поправки совершенствуют правовое регулирование деятельности застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков для строительства объектов недвижимости, а также на минимизацию рисков, связанных с участием граждан в долевом строительстве.

Законом предусмотрено, что с 1 июля нынешнего года все застройщики, привлекающие средства граждан, будут обязаны работать через механизм счетов эскроу. Что это значит? Средства граждан будут зачисляться на специальный банковский счет, а застройщик сможет их получить после передачи квартир покупателям. Напрямую (без счетов эскроу) возможно привлечение денег дольщиков, исходя из степени готовности домов и количества заключенных договоров в соответствии с критериями, установленными Правительством РФ.

Также изменились требования для привлечения средств в строительство объектов, разрешение на возведение которых выдано до 1 июля прошлого года. При получении застройщиком кредита на строительство дольщики должны вносить средства на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил кредит. Прописаны правила и на случай рефинансирования кредита. Средства дольщиков можно использовать на содержание помещений, машино-мест со дня ввода их в эксплуатацию, если права на такие помещения не зарегистрированы. После ввода объекта в эксплуатацию, но до кадастрового учета застройщик вправе заключать договоры участия в долевом строительстве без уплаты взносов в фонд и без использования счетов эскроу. Однако это правило не применяется в отношении объектов, разрешения на строительство которых получены до 1 июля прошлого года.

Законодательством уточнен порядок представления сведений в Единую информационную систему жилищного строительства. Ряд поправок связан с банкротством застройщика. Реестр требований жилых помещений заменен на реестр требований участников строительства. Введены дополнительные требования к конкурсному управляющему. Уточнен порядок передачи имущества застройщика-банкрота новому застройщику. Кроме того, закреплены особенности банкротства жилищно-строительных кооперативов и пересмотрены полномочия Фонда защиты прав граждан.